債務人為躲債離婚 債權(quán)人如何處理？

案例 01

債務人為躲債離婚 債權(quán)人如何處理？

錢先生自2018年起陸續(xù)借給朋友李某40萬元，對方寫了借條。錢先生另一個朋友通過他的介紹，也借錢給了李某。因到期李某不還錢，錢先生的這個朋友起訴李某追回了欠款。他們倆的官司剛結(jié)束，李某就為躲避債務辦理了離婚手續(xù)，但離婚不離家，且賣掉了房子。2022年，錢先生在李某老家揚州的法院起訴，法院判決今年底和明年底償還借款和利息。最近錢先生發(fā)現(xiàn)李某失聯(lián)，錢先生想知道，如果李某年底不能還錢，他能憑李某把借款轉(zhuǎn)賬給其前妻的流水，起訴他前妻嗎？錢先生能否請法院追封李某為躲債賣掉的房子？

以案說法

如果債權(quán)人認為借款屬于夫妻共同債務，應當在第一次起訴時一并將夫妻倆作為共同被告告上法庭?，F(xiàn)在債權(quán)人已經(jīng)提起訴訟，法院也作出了生效判決，且第一次只起訴了李某，未主張是其夫妻共同債務，如果再以夫妻共同債務起訴將其妻子告上法庭，程序上會比較復雜且有爭議。但現(xiàn)在是立案登記制，可以嘗試立案。關(guān)于債務人賣掉房子的行為能否撤銷，要看是否符合一定條件。債務人以無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益或者債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

案例 02

買房沒過戶 被法院查封了怎么辦？

去年，李先生以60萬元價格購買張先生名下一套二手房，但因張先生取得產(chǎn)權(quán)不滿兩年，過戶給他人需繳納高額個人所得稅，為此，雙方約定于2024年7月8日即張先生取得該房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年后再將該房屋過戶給李先生。在此期間，張先生從陳某處借款100萬元到期未歸還被起訴，法院于2024年8月查封了該房屋，后該房屋進入執(zhí)行程序?，F(xiàn)在李先生該怎么辦？

以案說法

根據(jù)規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。如果符合上述四個條件，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，要求中止對房屋的執(zhí)行行為。

案例 03

收了定金不賣房 應承擔什么責任？

張先生在網(wǎng)上看到有一套二手房出售，看房后，張先生當即和房主以及中介公司三方簽訂了“買賣定金合同”，并通過銀行向房主轉(zhuǎn)了2萬元定金。眼看到了和房主約定辦理過戶的時間，但房主那一點動靜都沒有。張先生通過中介了解到，房主不想賣房了。雖然合同約定違約返兩倍定金 ，但此時同小區(qū)同戶型房子漲價十多萬元，張先生該如何維護自己的合法權(quán)益？

以案說法

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。綜上所述，合同以履行為原則，以解除為例外。如果賣方?jīng)]有正當理由解除合同，買方可以要求繼續(xù)履行合同。如果法院不支持買方繼續(xù)履行合同的請求，而買方認為自己的損失過大，超過了定金，可以向賣方主張賠償損失。如果確定賣方因為房價上漲而拒絕履行合同，可以要求賣方賠償房屋差價損失。

律師觀點 僅供參考 本報記者 孟麗整理